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澳洲人四分之一退休前未償清房貸 【字號】 大 中 小 更新: 2016-07-03 2:39 PM 標籤: 澳洲，購房抵押貸款 【大紀元2016年07月03日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）許多澳洲人在退休前還沒有還清購房抵押貸款，因此還不能真正地成為自己房子的主人，他們的晚年還身負很大的債務。 據澳洲Domain房地產網報道，根據澳洲ING Direct銀行的數據顯示，2015年，65到80歲年齡段的澳洲人平均背負著158,500
澳元的購房抵押貸款債務。而在2013年，平均債務是156,000澳元。 ING Direct銀行項目部主管Tim Newman認?，債務的增加，主要是因為房子變得更貴了，買房需要更多的貸款，而且需要等更長的時間才有能力買房，也就是說房屋 共有 貸款，買房者的年齡更大了。 澳洲35至54歲年齡段的人，舉債水平升高了7%，這顯然會影響到當他們步入更老年齡段時的債務水平。房屋 共有 貸款「我們正看到更多的澳洲人在退休時還欠著債，」Tim Newman說，「如果你在35歲左右買房的話，你很可能到退休時還沒有還完貸款。人們開始貸款的年齡較晚，會貸更多的款。」 首次購房者的平均年齡已經超過31歲。這意味著，退休時還欠債的現象將越來越普遍。 「這肯定是一個令人關注的事，如果人們還沒有考慮過他們將如何還清債務的話，」 Tim Newman說。一些退休人士考慮把大房子換成小房子，從而用原來大房子中屬於自己的淨值把小房子的債務還清。 Curtin大學的Bankwest Curtin經濟學中心的副教授Rachel Ong也對越來越多的澳洲人退休時房屋 共有 貸款還不清房貸這一問題進行了研究。她稱，那些還欠著房債的，房屋 共有 貸款可以用養老金的一次性發放來償付貸款，不這樣做的可以在退休後定期的償付貸款。這可能會對養老金系統構成壓力。 她認為，債務的原因不僅僅是房價高房屋 共有 貸款。她與同事們通過調查發現，澳洲擁有房產的人中五分之一用房產的財富來資助自己其它方面的花銷。 Rachel Ong說，他們典型的做法是使用某些經濟產品，這些產品允許他們從房產中把屬於自己的淨值取出來，同時增加抵押貸款債務。 那些希望在65歲退休後還能維持不錯的生活標準的人，他們中單身一人需要一年23,房屋 共有 貸款651澳元，夫婦兩人需要一年34,064澳元，這是按照澳洲養老基金協會建議的退休標準所計算出來的。 這費用中包括市政費、房子改造升級費、房子與家產保險費、維修與養護費。這是假設退休後擁有了自己的房子，而且不牽扯其它的房屋開銷。 那些根本就沒有買房的人，要想實現不錯的退休後的生活標準，可能會更難些。 房地產投資協會Property Investment Professionals的總裁Ben Kingsley這樣說道，在退休時還有房貸債務，並不一定是一個不好的財務決定，如還沒有還清的債務是投資房的話。 他說：「自然，我們不喜歡退休後還欠著債，但是這樣的債務有租金收入來沖抵，那麼還是可行的。」他舉例，如果投資房價值200萬澳元，留下了20萬澳元的抵押貸款債務，那麼房子所帶來的租金可能足夠支房屋 共有 貸款付貸款，並且還可為房主帶來額外的收入。
一些人可能會決定賣掉一些房產來償清所欠的債務。 ING Direct銀行發現65至79歲年齡段的人中26%的房屋 共有 貸款還有房地產債務。 Ben Kingsley表示，退休前應該做出計劃，留出自己可以隨時根據情況花的錢，留出房子的維護與還貸款所需要的錢。不要在臨近退休年齡時為了快速回報的希望而出手買更多的房、舉更多的債。回報潛力越大，風險就越高，而房地產投資是一個長期的事情。
人行6月操作SLF、MLF 逾2千億元人民幣 2016年07月03日 04:10 李書良／綜合報導 小字型 中字型 大字型 點閱248 我要評比 6/100 分享至Facebook 分享至Google+ 分享至Twitter 分享至Weibo 人行6月操作SLF、MLF 逾2千億元人民幣
今年中國人民銀行進行MLF操作概況 中國人民銀行（大陸央行）日前表示，為幫助支持信貸和經濟增長，人行6月份透過常備借貸便利操作（SLF）和中期借貸便利操作（MLF），一共注入2,107.2億元人民幣（下同）。但相比5月，人行6月注入的流動性下降了27.5％。 華爾街見聞報導，所謂的MLF和SLF，為人行管理中短期流動性的工具。人行表示，為滿足金融機構臨時性流動性需求，6月份對金融機構開展常備房屋 共有 貸款借貸便利操作（SLF）共27.2億元，其中隔夜27.1億元，利率為2.75％；7天0.1億元，利率為3.25％。房屋 共有 貸款6月底常備借貸便利餘額為20億元，遠高於5月底的4億元，這意味著6月注入了16億元。 另外，人行稱，6月份對金融機構開展中期借貸便利操作（MLF）共2,080億元，其中期限3個月1,232億元、6個月115億元、1年期733億元，利率分別為2.75％、2.85％、3.0％。同時收回到期中期借貸便利1千億元。6月底中期借貸便利餘額約為1.75兆元，5月底為1.64兆元，這表明6月淨注入了1,080億元。 人行還表示，6月份對3家政策性銀行淨增加抵押補充貸款（PSL）共1,719億元，6月底PSL款餘額為1.67兆元，高於5月底的1.5兆元。 據一財網先前刊登的「2015年以來穩健貨幣政策主要特點的回顧」，人行貨幣政策分析小組表示，2015年年中以來，中國資本市場出現了兩次快速下跌，為防止恐慌、促進市場穩定加大了流動性投放，也在一定程度上使M2增速有所加快。
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人行貨幣政策分析小組表示，由於應對去年年中股市波動，使當時M2基數大幅抬高，因此未來幾個月M2年比增速可能還會有比較明顯的下降。對此，華創證券債券團隊解讀認為，這一表態意味著人行後期貨幣政策將真正的轉向穩健，政策指向也更偏向為改革服務，為去槓桿去產能服務。
央行：北京市5月個人住房和小微企業貸款增長較快
2016-07-02 15:53 文字放大 列印此頁 新華社記者王曉潔 北京(CNFIN.房屋 共有 貸款COM / XINHUA08.COM)--近日中國人民銀行營業管理部發布了今年5月北京市貨幣信貸運行的情況。數據顯示，5月北京市金融機構人民幣存款和人民幣貸款增速均有所放緩，而個人住房貸款和小微企業貸款增長較快。 央行數據顯示，5月，北京市人民幣各項存款增加3397.7億元,同比少增2615.3億元；
全市人民幣各項貸款增加381.5億元，同比少增18.6億元。 在存款貸款增速均放緩的情況下，個人房貸、車貸仍有較快增長。5月，北京市人民幣個人住房貸款增加243億元；個人汽車貸款增加23.3億元。房屋 共有 貸款小微企業貸款增長迅速。5月末，小型企業貸款余額比年初增加238.6億元，同比多增130億元；微型企業貸款余額比年初增加263.5億元，同比多增194.4億元。
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